大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于住房公积金***计算的问题,于是小编就整理了2个相关介绍住房公积金***计算的解答,让我们一起看看吧。
公积金***额度怎么计算,和月缴存额和账户余额有什么关系?
公积金***额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
一般情况下,住房公积金***额度与月缴存额、账户余额成正比关系,即月缴存额越高,账户余额越多,可贷额度就越高。
住房公积金***额度的具体计算方法如下:
1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的***额度:
计算公式为:***额度=房屋价格×***成数
4、按照***最高限额计算的***额度:
具体最高限额各地情况有所不同,建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定:
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金***。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予***或者不准***的决定,并通知申请人;准予***的,由受委托银行办理***手续。
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重庆的公积金***条件
1.连续缴纳公积金六个月
2.首房首贷(认房也认贷)
3.所有***(注意是整体***,包括其他如车贷等)月还款额x2 必须在你的收入证明以及银行月均流水的范围之内
重庆公积金***额度
1.个人最高***40万,夫妻二人最高60万
2.公积金账户余额x25(第一条范围内)
广州住房公积金***额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
广州住房公积金***限额标准
职工购买普通自住住房的个人住房公积金***可贷额度应同时符合下列限额标准:
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的***额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金***最高额度
一人申请个人住房公积金***,最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金***,***额度为每个申请人的***额度之和,最高额度为100万元。
3.职工申请***时,该笔***的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金***的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准,不需要提供收入证明。)
4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的***额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房***(含商业性住房***和公积金***,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金***时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,***利率为公积金***基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房***记录的,因购买普通商品房申请公积金***时购房首付款比例不低于40%,***利率为公积金***基准利率。
(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房***记录的,或拥有1套住房且***已还清的,因购买普通商品房申请公积金***时购房首付款比例不低于50%,***利率为公积金***基准利率的1.1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房***记录的,申请公积金***时购房首付款比例不低于70%,***利率为公积金***基准利率的1.1倍。
(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金***的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房***记录的,***利率为公积金***基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房***记录的,***利率为公积金***基准利率的1.1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予***。
(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金***。
到此,以上就是小编对于住房公积金***计算的问题就介绍到这了,希望介绍关于住房公积金***计算的2点解答对大家有用。
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