公积金***和商业***的区别，公积金***和商业***的区别和好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金***和商业***的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金***和商业***的区别的解答，让我们一起看看吧。

100万的房子商贷和公积金差多少？

一百万住房公积金***和商业住房***相比，因为公积金***执行央行***基准利率，而在央行***基准利率当中，五年以上公积金***年利率为3.25%；商业***以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），***设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，***取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金***利率低于商业性住房***利率，所以大部分人更愿意办理公积金***，还款负担更轻。

100万得房子公积金跟商业***，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业***差不多利息4.2左右。要是***一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金***七十万。利息是三十多万左右

一百万的房子，商贷和公积金***，能差一半的利息，商贷比公积金***利息高出一半。

因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金***利率百分之三点二五。

但是公积金***的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。

40万公积金与40万商贷利息区别？

公积金贷与商业***的利息相差还是挺大的，目前公积金***的年利息率为3.25%，商业***的年利率为5.88%，这两个利率都是首套房贷利率。

如果40万按等额本息***年限为20年计算，每个月的月供为2838.10元，利息支出总额为281144.44元。公积金***40万，每个月的月供为2268.78元，利息支出总额为144507.93元。

区别在***利率不一样，                                 商业***总额 400,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2,842.70 元

总支付利息 282,247.03 元

本息合计 682,247.03 元

公积金***总额 400,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2,423.92 元

总支付利息 181,741.12 元

本息合计 581,741.12 元

对开发商来说，全款买房和***买房有什么区别，公积金***和商业***有什么区别？

一、对于开发商来说，全款买房和***买房的区别还蛮大的。主要体现在如下几方面：

一是资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请***所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭***是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且***要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭***也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与***发放之间存在着不少的时间，一般来讲***到位要一至两个月，***方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。

二是担保的风险性不同。在办理住房按揭***时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房***要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照***金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的***。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。

三是服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而***买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请***的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。

二、对于公积金***和商业***之间的区别。对于申请***人来讲，最大的差别就是***利率水平不同，相应的所承担的利息成本就不同，公积金***利率5年以下为年利率2.75%，5年期以上为年利率3.25%。而商业性***按现在的LPR计算，至少达4.65%以上，再加不同的加点基数。对于开发商而言，公积金***和商业性***基本上没有差别，***手续、流程、时间、效率等方面基本相当。从个人角度来看，主要还是***发放时间上有些许的差别，因为公积金***在不同的地方有不同的额度限额，对于众多商品房购买业主来说，仅申请公积金***是不够的，这样需增加商业性***，两种贷种分别办理或是组合***，就会增加***的办理时间。而纯商业性住房***基本上能够按照额度满足办理，一次性流程操作，效率上会更佳些。

到此，以上就是小编对于公积金***和商业***的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金***和商业***的区别的3点解答对大家有用。