二手房公积金***，二手房公积金***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房公积金***的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房公积金***的解答，让我们一起看看吧。

2021年二手房公积金***的过户详细流程？

一，买家要准备***，户口本，婚姻证明，收入证明，半年银行流水，征信报告，首付款收条。

二，卖家要准备收钱的***，***，户口本，婚姻证明，不动产权证。然后双方在公积金提交***资料。审批通过后，买家去签字拿***合同。

三，双方带着证件去房地产大厦，买家交完税后，就可以过户。

二手房公积金***需要多长时间？

作为一名房产销售人员，我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项！！

1-首先声明，二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买，宁愿商贷，为什么？因为商贷的流程是，先面签审批，通过后才去过户，最后银行放尾款给房东，这样比较可靠！然而公积金的流程是，先付首付过户后，买家拿着自己的房产证去申请公积金***，套出来！而款下来到买家账户，由买家给房东！你想想已经过户了，不安全啊，万一买家不给钱呢？？

2-有些地方只限制本地的公积金使用的，铁路单位，部队的公积金，一般通用！

3-一般来说，过户后，买家首先需要拿到房产证，这个过程一般就需要半月多甚至一个多月！如果花钱加急的话可能一两天就好了，低调！然后买家去申请，部队的快，打个招呼一个月左右就下来了，还有铁路公积金也比较快，我办过几个，都是一个月多就全部办好放款了！但是比如一般的公务员，事业单位的最少三个月左右！啥时候轮到你了才行！！除非老话题，找关系！！

都想公积金，利率低啊，我们这现在直接上浮30%商贷！我的天，公积金才3里7左右！！没法比啊.恭喜公积金买房的朋友！！

二手房公积金***一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭***的具体流程如下

一***人到住房公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及配偶（离异应出具证明）。持卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证，两证原件，以及户口本，***和结婚证原件到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金***申请表。

二借款人向市公积金中心提交以下***资料

1，公积金***申请表

2，公积金缴存证明及收入证明

3，所购房屋的评估报告书

4，买卖双方签订的存量房购房合同，

5，原卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证

6，夫妻双方***，户口本，婚姻证明原件及复印件。

三交易过户，房屋买卖双方到房地产局及土地局办理权证交易过户手续。

四签定合同，借款人持已办理交易过户的权证及契税完票***到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具，***承诺书到指定银行签订，借款合同，抵押合同。

五办理抵押

六发放***。

住房公积金可不可以贷多套房？

关于住房公积金可以买两套房的问题，需要分几种情况对待

一首套房使用公积金***的，而且还没还清，这种情况是不能使用公积金***买二套房

二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用住房公积金***可以申请

三首套房，虽然使用公积金***，但***已还清，也可以申请。

***金额要根据公积金缴存情况，借款年限还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需要计算后才能得出一个确定金额。如果第一套房使用公积金***，用住房公积金还了首付，并且每月用住房公积金进行还本息的话，如果再***第二套房，由于住房公积金里面的存折不够多，可能会限制我们的***上限。

而且本***成数，利率，期限如何？

一，最高可贷七成

二，利率最优为基准利率九折

三，购房用途，***期限最长20年，其他用途***期限一般十年。

而且二套再用公积金***，但是现在公积金利率也上调了，目前第二套房需要提高更高的首付和利率。每个地方政策不一样，有些地方第一次用完公积金***以后，再用公积金贷第二套房，虽然商贷不限制，但是首付要交60%岁，契税交3%。

对于公积金***的时间，每个地方都有点不一样，现在因为房贷有点紧张，公积金这块现在的放款时间稍微久点，一般是3个月就能办下来，有的要4-5个月，有的时候也是因为节***日，时间上会往后一点

购二手房能用公积金***吗？

首先可以肯定的是，二手房是可以公积金***的！但是，我得提醒你一点，有的房东可能急需用钱的，可能会是需要全款的，而***速度下放是需要一定时间的，所以这个你要跟提前跟房东商量好了！

公积金个贷系数是什么？

1. 住房公积金***是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押***。

2. 公积金***系数指的是还款能力系数，一般为0.4-0.45 3. 住房公积金***额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×***期限（最长可贷年限）

个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房***余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房***余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人***买房力度的重要指标。

公积金***计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是***人最高可贷金额。

公积金评估价怎么评估？

公积金中心给房子估价通常需要依靠专业机构的技术力量进行评估，一般包括以下几个步骤：
1. 收集房屋信息：公积金中心需要收集房屋的具体地址、房屋户型、面积、使用年限、装修情况等相关信息，以便进行精准的估价。
2. 取得权威资料：公积金中心会查询当地的房产管理部门或相关机构备案的相关资料，如该地区的房地产市场价格、房屋租赁价格、土地开***况、房屋销售情况等资料。
3. 进行现场勘查：专业机构会安排工作人员到现场对房屋进行_

1. 公积金中心是通过评估公司对房子进行估价的。

2. 具体的评估过程包括：对房子的地理位置、建筑结构、房龄、装修程度、周边环境等进行全面评估，然后通过专业的房产估价师进行综合测算，得出该房子的市场价值。

3. 除了房产估价师之外，公积金中心也会结合市场上同等条件的房子售价情况来进行参考和比对，最终得出房子的估价结果。

在申请公积金***前，***人可以在当地住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。接到借款申请人的住房评估申请后，二手房评估机构会对借款申请人所购住房进行评估，得出评估价，并将评估结果书面反馈给管理中心。

1、新房申请住房公积金***，与开发商签定的合同价就是房屋的总价，住房公积金和银行都认可。

2、二手房申请住房公积金***，需要评估该房屋的价格，由住房公积金中心指定的评估公司，申请住房公积金***，可以从住房公积金中心获得该评估公司联系方式，通过电话可以预先确认大致的评估价范围。

住房公积金对***人的年龄有什么要求？另外对于***年限是怎么规定的？

按照住房公积金管理条例及相关的其它规定，住房公积金***的最长年限是30年，同时还应该不超过职工的剩余工龄，也就是说***设60岁退休，现在已经到了45岁了，那剩余工龄是15岁，一般来说，***期限不超过剩余工龄。

但是各地中心在这个基础上都会有一个延伸，比如说内蒙古住房公积金管理中心，以及呼和浩特住房公积金管理中心，都是要求可以在你剩余工龄的基础上再加5年，也就是可以给您后延5年，原来的15年就变成20年。

***年限: A：管理中心明确规定最长***30年； B：再根据对楼龄的要求（楼龄+***年限≤57(钢混);楼龄+***年限≤47(砖混））； C：对借款人年龄的要求（年龄+***年限≤70(不分男女)）； 这三个因素取其最短的年限

到此，以上就是小编对于二手房公积金***的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房公积金***的6点解答对大家有用。